El Olaya District es una intervención de regeneración urbana a gran escala en el corredor Olaya de Riad, uno de los ejes comerciales y corporativos más importantes de la capital saudí. La Saudi Real Estate Refinancing Company encargó un masterplan de 120.000 m² que transformara esta zona de desarrollo disperso y desconectado en un distrito cohesionado, atractivo y funcional, alineado con la visión Saudi 2030 de crear ciudades más habitables y sostenibles. El reto principal no era construir edificios sino tejer ciudad: recuperar la calle, generar espacio público y crear las condiciones para una vida urbana diversa.
La propuesta articula el programa —comercio, hospitalidad, oficinas y residencia— a lo largo de una espina pública central de 600 metros que actúa como calle mayor sombreada del distrito. Esta espina conecta los distintos programas mediante una secuencia de plazas, jardines y patios que ofrecen refugio del calor extremo y crean puntos de encuentro a diferentes escalas. Las torres de 28 plantas se distribuyen estratégicamente para generar sombra sobre los espacios públicos en las horas de mayor calor, integrando la arquitectura y el urbanismo en una respuesta climática coherente.
El Olaya District es uno de los proyectos de regeneración urbana más relevantes de Arabia Saudita, ofreciendo un modelo de desarrollo mixto que prioriza la experiencia peatonal y la calidad del espacio colectivo.
